Согласование перепланировок

Юсогласование перепланировкикаждий человек хочет иметь удобное жилье. При строительстве дачи или коттеджа - еще на стадии проектирования - можно учесть пожелание каждого члена семьи. Иначе идут дела с городскими квартирами. Мечта любого жителя мегаполиса квартира, которая устраивает во всех отношениях, сбывается редко, поскольку архитекторы имеют собственное представление об удобстве и уюте жилья. Но граждане не сдаются. Самостоятельно рисуют на бумажке образцовый план перепланировки, не сомневаясь в успехе предприятия. Окрыленные своей неугомонной фантазией, они собираются двигать стены, ломать перекрытие, не задумываясь, что вторгаются в сферу, которая курируется некоторыми уполномоченными органами. Практически на любую задуманную вами смену нужно официальное разрешение государственных инстанций. Иначе говоря, если вы решили всего лишь объединить туалет с ванной комнатой в один санузел и для этого необходимо убрать единственную перегородку, в сущности, это уже считают пери планированием со всеми вытекающими юридическими последствиями. В "Положении, которое действует, о порядке оформления разрешения на переоборудование и перепланировку жилищных и нежилых помещений в жилых домах" определены понятия "переоборудования" и"перепланировка". До переоборудования относят установку бытовых электроплит вместо газовых или кухонных очагов; перенесение электрических сетей, нагревательных, сантехнических и газовых приборов; новое устройство и переоснастка туалетов и ванных комнат; монтирование не предусмотренных строителями вентиляционных каналов; прокладку новых или замену уже существующих трубопроводов, которые подводят и отводных, и пристроил для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов последнего поколения. Перепланировка Перепланировки включает перенесение и разборку перегородок; перенесение и устройство дверных отверстий; разукрупнение многокомнатных квартир; устройство дополнительных кухонь и санузлов; расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений; ликвидацию темных кухонь и входов в кухне через квартиры или жилищные помещения; устройство или переоборудование существующих тамбуров. Ограничения При переустройстве помещений в жилых домах не допускаются мероприятия и способы их реализации, которые нарушают требования строительных, санитарно-гигиенических и эксплуатационно технических нормативных документов, которые действуют для жилищных зданий. Не решаются изменения, которые влияют на архитектурную внешность жилых домов (устройство балконов, козырьков, эркеров, превращения на эркеры существующих лоджий и балконов, устройство мансардных помещений и т. п.) и подлежат оформлению и реализации в порядке, установленном для реконструкции жилищных зданий. Теперь, наверно, вам ясно, что без помощи специалиста просто не обойтись. В дизайн-бюро архитектор сможет из невыразительных фраз и размахиваний руками составить четкий проект, сориентировать клиента по материалам и ценам и заключиться в жесткие рамки бюджета с наилучшим результатом (часто строительные магазины предоставляют дизайн-бюро скидки). Более того, специалист создаст любой проект на основе и с соблюдением всех строительных норм и правил (Снипов). Первое, с чего начинает профессионал, - реально оценивает ваши желания и возможности воплощения их в жизнь. И дело не только в том, что ремонт - запад дорогой, но и в том, что некоторые заказчики не способны точно определить, что именно они хотят получить в результате. Любой архитектор или дизайнер опирается на субъективное представление клиента о комфортном жилье. Специалист поможет понять, почему заказчик отдает преимущество - восточному шатру или российскому дому, а может быть, стилю, называемому модным словом фьюжн (смешение). Следовательно, необходимость участия архитектора в переустройстве вашего дома доказана. Следующий этап поиск хорошего специалиста. Посетите несколько фирм и посмотрите презентационные материалы компаний, что позволит оценить креативность дизайнеров. Помните, архитектор должен вам подходить психологически. Неплохо, если при себе вы будете иметь план квартиры БТИ. Тогда и беседа выйдет наглядной, и оценить специалиста будет легко. Для первой встречи с дизайнером совсем не обязательно формулировать которые - то четкие требования к проекту: в процессе работы пожелания несколько изменятся. В беседе определятся ключевые моменты, которые лягут в основу будущего проекта. По этим материалам специалист создаст эскизный вариант планировочного решения объекта проектирования или стилевой эскиз одной из наиболее выразительных зон, так называемое предпроектное предложение (его изготовляют бесплатно). Оно поможет определить, двигается ли в верном направлении мнение проектировщиков, оценить, насколько клиент и архитектор понимают друг друга, и создать более четко техническое задание. При обсуждении предпроектных предложений часто открываются невраховани ранее детали. А затем наступает горячее время период создания дизайн - проекту (стоимость - от 10 до 50 долл./ Кв. М). Его разработка занимает от одного до трех месяцев. Вот здесь - то заказчик и сможет в полной мере насладиться разными планировочными идеями, реализованными в программе Archicad: с разрывами пространства, с выделением функциональных зон, с схемной расстановкой мебели. У него появится возможность в масштабе увидеть будущую обстановку квартиры, "быть" похожим в виртуальном помещении (за дополнительную плату) и представить, как начнут высматривать те или другие детали интерьера, оценить сочетание тех или других цветовых решений. На этом этапе проводят консультации по выбору мебели, сантехники, напольных и потолочных покрытий, посещают салоны и магазины. Общее число выездов – не больше пяти, если дизайн - бюро выполняет только эскизный проект, и десяти - при создании эскизного и рабочего проектов. Каждый дополнительный выезд клиент оплачивает из расчета 50 дол. За одну поездку. Наконец, когда симпатии заказчика склоняются к определенному варианту, наступает стилевой этап. Архитектор выбирает в квартире точку и на ее при мере прикидывает, в каком стиле будет выполнен проект, из каких материалов и в каком цвете. Таким образом, выясняются визуальные вкусы клиента. Как только утвержден план в привязке к определенной точке, специалист, отталкиваясь от выбранного варианта, рисует остальную всю квартиру в заданном стиле. Следующий этап называют технологическим. Он имеет в виду создание рабочего проекта с практическими инструкциями для строителей. При полномасштабной перепланировке рабочий проект по объему может поспорить с собранием произведений Белинского, включая обмерный чертеж с привязкой инженерных коммуникаций, планы перегородок, которые возводятся, с маркировкой оконных и дверных отверстий, потолка, с указанием типа используемого материала, експликацию напольных покрытий с указанием площади и артикула выбранного материала и другие абсолютно необходимые уточнения. Такие расчеты и подробные разработки конструктивных элементов обязательны, потому что строители не всегда соблюдают имеющиеся рекомендации. Создание рабочих чертежей - достаточно прозаичная и рутинная работа. Но чем подробнее и профессиональнее она выполнена, тем лучше будет результат. Например, разверстывание стен определяет, из каких слоев и материалов они должны заключаться для того, чтобы быть долговечными, или как следует сделать арку, чтобы она не обвалилась. Согласование перепланировкии вот, наконец, у вас в руках готов дизайн - проект перепланировки вашей квартиры. На душе поют соловьи, ведь он безукоризнен: не только учитывает пожелание всей семьи, вплоть до кошек и попугая, но и безукоризненный с точки зрения всевозможных норм и правил. Осталось лишь согласовывать все намечены изменения в Межведомственной комиссии (МВК). В Москве действует единственный порядок согласования перепланировки (распоряжение мэра м. Москвы от 31.07.96 г. NQ 166/1- РМ ). Процедура вроде бы специально придумана для проверки человека на прочность. Если вас ничем не запугать, попробуйте самостоятельно утверждайте изменения. Правда, на это можно потратить почти год. Если же подобная перспектива вас не соблазняет, доверьте все хлопоты специалистам по дизайн-бюро. Оплата их услуг чаще всего не превышает 10 % от общих расходов на переустройство. Согласование - очень трудоемкий процесс, не странно Ведь что нужно обойти и получить разрешения ряда инстанций, а их количество порой доходит до двенадцати. В обязательном порядке проект переобор v дования или перепланировки согласовывают из балансодержателем или владельцем дома, органами Госпожнадзора, Госсанепиднадзора, управлением окружного архитектора, Госжилинспекцией м. Москвы и эксплуатирующими органами. При будущих изменениях в инженерной оснастке помещений (например, установить тепловое, газовое, электротехническое оборудование с повышенным потреблением водоэнергетических ресурсов) проект должен быть согласован со службами МГПО "Мосгаз", М ГП "Мосводоканал", Московской кабельной сетью "Мосенерго", тепловыми сетями АО "Мосенерго", Управлением топливноенергетического хозяйства. При необходимости МВК имеет право затребовать и другие документы. Окончательное решение по сложной перепланировке, например объединению нескольких квартир по горизонтали или вертикали, принимают после дополнительного рассмотрения на межведомственных комиссиях административных округов или городской межведомственной комиссии по использованию жилищного фонда. Во всех организациях, которые согласовывают, надлежит оплатить официальные ведомственные сборы от 1500 дол. И выше каждой справки. Общая стоимость - около 5000 дол. Не забудьте приготовить еще и "толстые конверты". Нужно иметь в виду, что теперь объединить жилищную зону с лоджией нельзя даже за большую взятку. А вот по поводу застекления в законодательных документах существуют расхождения. Оно прямо не запрещено, но и нигде не разрешено. Самое мягкое наказание за самовольное переоборудование и перепланировку квартиры выражается в письменном предупреждение нарушителя или наложении на него штрафу (ст. 142 Административных кодекса РФ). Если же пострадали соседи или была нанесена вреда коммуникациям и зданию в целом, к нарушителю могут применить Сто 293 Гражданских кодекса РФ. На основании этой статьи, если владелец жилищного помещения продолжает нарушать права и интересы соседей или без уважительной причины не делает необходимый ремонт, суд имеет право принять решение о продаже помещения из публичных торгов, чтобы компенсировать убыток и оплатить судебные расходы. Кроме того, в соответствии со Сто 133 граждански процессуальных кодекса суд может наложить арест на квартиру ответчика, лишив его возможности продать или обменять жилье к окончанию следствия. Узаконив перепланировку, вы избежите нарушения строительных норм и правил, требований противопожарной безопасности, сбоил в работе отдельных инженерных систем и конструкций, ухудшения звукоизоляции и технического состояния дома, в целом и избавитесь от неприятных визитов официальных лиц, недовольства соседей и штрафных санкций: опечатывание квартиры, возвращения ее, в первичное состояние за счет обитателя. В случае которых - или событий ответственность понесут архитектор, который разработал проект перепланировки, и районный архитектор, который поставил подпись на согласовании. Кстати, перед тем, как делать ремонт, необходимо застраховать свою ответственность перед третьими лицами на случаи аварии у соседей, которая состоялась в результате работ в вашей квартире. Да и при согласовании страхования ответственности - обязательное условие. Когда этот этап очутится позади, а необходимые документы будут подписаны, наступит очередь превращения покоев. Стоимость переустройства колеблется: в 120 долл.1кв. М. обойдется косметический ремонт, в 400 дол. 1 Кв. м. сложная реконструкция с перенесением коммуникаций. Цена зависит от выбранного вами стиля. Если ваш идеал - минимализм, хай-тек или японский стиль, то переустройство окажется дешевле. Если же вашему сердцу ближе классика