КАК ВЫБРАТЬ ПРОЕКТ ДОМА.

Прежде всего, следует решить, купить уже построен коттедж или построить дом своей мечты“. Как показывает опыт, даже при частичной переработке уже возведенного здания возникают те же же проблемы, что и при ведении строительства из нуля, потому приобретение готового жилья не гарантирует экономию денег, сил и времени. Застройка участка вызывает не меньше вопросов, но важнейшим можно смело назвать выбор проекта дома. Последуем рекомендациям директора проектно-строительной компании Пробизнесстрой“ Владимира Павловского, считающего выбор грамотного и полного проекта загородного дома определяющим звеном при его сооружении. Предоставив его строительной компании, вы сможете провести тендер по ценам, а также получить в итоге правильно составлена строительная смета, которая бы отображала точную или хоть бы близкую к точной стоимость строительства. Сделать такую смету и коммерческое предложение по эскизному проекту, то есть фактически по рисунку, реально невозможно. Опыт показывает, что при эскизном варианте уже на стадии строительства оказываются раньше не учтены аспекты, строительства, которые реально приводят к увеличению стоимости, в полутора, а то и в два разы. К таким финансовым скачкам застройщик не всегда может быть готов. Сроки строительства могут быть так же увеличены благодаря“ недостаточно чертежам, которые проработали. В современных условиях выбрать проект коттеджа можно двумя способами: первый — потенциальный домовладелец подбирает для строительства своего коттеджа уже готов проект, который специалисты адаптируют к рельефу местности, учитывая особенности почвы и вписывая в пейзаж; второй — застройщик ищет архитектора на индивидуальное проектирование дома. Но какой бы способ не был выбран, застройщик должен сначала продумать состав и площади помещений в будущем доме, чтобы ему было удобно ориентироваться при выборе среди большого числа проектов повторного приложения, или подготовить проектное задание архитектору.

ЭСКИЗ Домаплощадь современного коттеджа в 350–500 квадратных метров оптимальная для комфортного обитания семьи из четырех-пяти человек. Практика показывает, что популярный десятилетие тому назад трех- или четырехэтажный коттедж в 1000 квадратных метров неудобен. Верхние этажи часто остаются необжитыми, однако отапливать придется все пространство. В комфортном доме важна не только жилищная зона, необходимы гараж, всевозможные подсобные помещения и мансарда, — значит, очень важно продумать объемно планировочное решение, деление помещений, на функциональные зоны: гостиную, столовую-кухню, спальни, зоны спорта, санитарно-гигиенические, хозяйственные и другие помещения (кабинет, библиотека, бильярдная и т. п.). Загородный дом допускает применение крепких и стойких конструкций, которые несут, а также сооружение конструкций, которые защищают, с высокими теплоизолирующими свойствами. После разрешения этих вопросов надлежит решить, купить готовый проект или заказать его разработку. Стоимость приобретения комплекта типичной документации составит от 19000 до 90000 руб. В настоящее время существует масса каталогов с коттеджними проектами. У них можно найти как оригинальные архитектурные решения, так и проекты повторного приложения, что хорошо зарекомендовали. Да, например, по словам руководителя отдела продаж компании Проект-центр“ Анны Малковой, в активе компании больше 900 оригинальных проектов загородных домов. Следует отметить, что все они имеют полный комплект проектной документации. Часто под этим звонким словосочетанием рекламируется только эскизный проект, имея который, невозможно построить реальный дом. Проект-центр“ же предлагает действительно исчерпывающую техническую документацию, причем во многих случаях апробированную при сооружении реальных коттеджей. Уместно прибавить, что комплект документов в компании можно получить уже через три дня после заказа. Для всегда спешащего застройщика, согласитесь, это важно. Но, покупая готовый проект, необходимо проверить соответствие всех характеристик материалов и конструкции той климатической зоне, в которой будет построен ваш коттедж. Нужно также иметь в виду, что любой готовый проект необходимо привязать“ к условиям конкретного земельного участка: особенностям рельефа, гидрогеологии, магистральным сетям и тому подобное Потому обязательно нужно будет делать новые строительные расчеты фундамента. Стоимость этого вида работ составит 13000–45000 руб. Покупка готового проекта оправдана, если его планирование в основном отвечает вашим пожеланием. В нем можно перенести перегородки, изменить рисунки оконных рам и вместо штукатурки обработать фасады искусственным камнем, керамической плиткой или керамогранитом, а также найти еще массу деталей, которые подчеркивают индивидуальность оформления и гармонию с ландшафтом. Но без кардинальной переработки проекта нельзя менять поверхностность и внешние размеры дома, переносить стены, которые несут, и тому подобное Такая переработка затребует дополнительных финансовых расходов, причем общая сумма расходов на проектирование приблизится к стоимости разработки индивидуального проекта. До индивидуального проектирования обращаются и тогда, когда допускают построить дом необычной архитектуры, респектабельную виллу или элитный особняк. Крупные проектные организации, как правило, в небольших частных заказах не заинтересованные. Можно заказать проект архитектору, который занимается частной практикой. Однако в этом случае абсолютно непонятная юридическая сторона вопроса. Нет ответа, кто в этом случае начнет разрабатывать конструктивный раздел и раздел инженерных сетей, которые будут подведены к дому. Правильнее всего выбрать небольшое архитектурно строительное бюро, которое имеет лицензию на проектирование загородных домов, и, заключив договор, через предварительно обусловленное время получить на руки полный комплект проектной документации высокого качества. По мнению архитектора Владимира Бичкова, разработка индивидуального проекта — безусловно идеальный вариант для заказчика, хотя это в несколько раз дороже покупки проекта повторного приложения. В ряде случаев такие расходы полностью оправданы. К последним нужно отнести сложность почв или рельефа, для которых часто невозможно подобрать типичный проект дома, соответствующий требованиям заказчика. А возможность его доработки для местных условий затребует значительных финансовых расходов. Разработка индивидуального проекта требует значительного времени, заниматься этим имеет смысл как раз зимой, чтобы уже в мае, когда можно строить, был готов проект коттеджа и выбран строительный подрядчик. Когда представление о том, какой дом вам нужный, сформировано и есть конкретный участок земли под него, застройщик должен выдать архитектору техническое задание. В настоящем документе приводятся основные характеристики и параметры участка и дома, в частности результаты геологической и гидрогеологической оценки почв, архитектурный стиль, поверхностность, приблизительное распределение комнат и помещений по этажам и тому подобное На основе данного задания архитектор делает эскизный проект дома с описанием расположения объекта на местности, формой и размерами строения, с эскизами фасадов, планами на всех уровнях (первый, второй этажи, мансарда), общими конструктивными решениями. Корректировать и изменять решение желательно именно на этой стадии проектирования. После обсуждения во всех подробностях и согласования эскиза начинается рабочее проектирование, то есть разработка рабочей документации. Эскизное проектирование загородного дома, как правило, длится от одного до двух месяцев.

ПРОЕКТ Домаразработка проекта дома — очень важен этап, от него зависят сроки строительства и все последующие финансовые вложения. Проект коттеджа не только дает представление о том, как будет выглядеть дом, но и является тем документом, по которому его можно построить, предварительно утвердив в соответствующих инстанциях. Работа над проектом начинается из сбора начальных данных об участке: определение его пределов, проведения геологических и гидрогеологических исследований, для установления характеристик почвы, которая залегает в районе строительства дома. Для разработки генерального плана участка застройщик должен предоставить проектировщикам кадастровый план (выписку из Государственного земельного кадастра) с указанием размеров участка, его расположения, относительно стран света и размещения магистральных сетей (если они есть), а также результаты детальной геодезической съемки. Стоимость ее составляет 600–1000 руб./Сотка. Геологические и гидрогеологические исследования, стоимость которых 40000–70000 руб., Проводит специализированная организация. Можно поручить эту работу и проектировщику, отметив эту позицию в техническом задании на проектирование. Исследования почв (именуемые на строительном сленге геоподосновой“) должны содержать сводку о физико-механических свойствах почв, химическом составе и уровне грунтовых вод, схемы наслоений почв. Если отказаться от проведения геологических исследований, то застройщику придется взять на себя всю полноту ответственности за возможные негативные последствия, связанные с ошибками в проектировании и строительстве. Основными элементами дома, которые обеспечивают энергосбережение, есть стены, перекрытия и кровля. Поэтому для домовладельца очень важно поставить перед проектировщиками задание снижения теплопотерь через конструкции, которые защищают, решение которой непосредственно зависит от правильности выбора конструкций и материалов для теплоизоляции. Срок выполнения проекта занимает в среднем около четырех месяцев. Но при проектировании умного“ особняка с системой приточно-вытяжной вентиляции, централизованного кондиционирования и др. Сроки могут увеличиться. Основными разделами рабочей документации являются:— архитектурная часть, в которой приведены общие данные, представленные планы этажей, фасады, архитектурные разрезы, план кровли, записка объяснения;— конструктивный раздел, в котором приведены чертежи фундаментов, перекрытий, планов кладок или каркаса стен, элементов стропильной конструкции, разрезы фундамента, строительные узлы, и др.;— Инженерные разделы включают чертежи систем водоснабжения и канализации, электрооборудования, отопления и вентиляции, слаботочные системы (телефон, Интернет, радио, сигнализация). По каждой системе представляются общие данные, планы этажей, схема систем, спецификация оборудования, изделий и материалов. Застройщику при принятии рабочего проекта необходимо проверить, есть ли в проекте вся необходима документация. Чем детальнее и точно сделан проект коттеджа, тем меньше у подрядчика возможностей незапланированно увеличить стоимость работ или оправдать свои недоработки недобросовестной архитектора. Следует отметить, что уже на стадии проектирования целесообразно вести разработку интерьера. Дизайнер, выполняя работы в уже отстроенном доме, часто меняет планирование и инженерные системы. Это значительно увеличивает материальные расходы и ведет к расхождениям с застройщиком. При создании интерьеров на стадии проекта лишние расходы исключаются, соответственно, сокращаются и сроки на внутреннюю обработку дома. Завершающий этап — обустройство участка и ландшафтный дизайн. Начинают его одновременно с разработкой рабочей документации для строительства дома, а завершают лишь по окончании возведения дома и его обустройства.

ДОМ Кирпичнийпрактика показывает, что чаще всего покупают кирпичный коттедж (приблизительно половина операций покупки-продажи), деревянных строений приходится четверть продаж. Остальная части объектов загородной недвижимости, которые продаются, — сооружения из ячеистого бетона, сендвіч-панелей и др. В то же время объемы продаж готовых проектов, которые предусматривают строительство из бетонных блоков и кирпичи, практически одинаковые, а третье место в этом рейтинге занимает дерево. Увеличивается спрос на каркасные дома. Кирпич заслужил такую популярность из-за отличных эксплуатационных характеристик, которые предоставляют возможность создавать из этого матери