Нехватке – бой!

К сожалению, в отечественной строительной отрасли дела часто идут так, что после официальной сдачи объекта там еще есть над чем "поработать". Придется заново перестилать полы, менять проводку, штукатурить стены и так далее Нехватка становится одной из важнейших проблем отрасли. Борьба с ним – в интересах каждого застройщика, во всяком случае, тех из них, кто заботится о своей репутации.

Не Снипом единственным

В настоящее время среди многих строителей существует мысль, что отечественные строительные Снипи сильно устарели и потеряли свою силу. Как следствие, растет пренебрежение этими нормативами в процессе сводок зданий. Этот факт отмечает и ведущий специалист службы государственного строительного присмотра и экспертизы Санкт-Петербурга Сергей Коноплев. "Если вы слышите от кого-то, что Снипи устарели, не верьте ему, - говорит он. - Российские нормативы отвечают наивысшим международным стандартам, но жаль, что далеко не всегда придерживаются".

Масштаб проблемы демонстрируют результаты проведенной недавно Мосгосстройнадзором проверки панельных домов, которые возводятся в столице. Да, в ходе ее были обнаружены 293 нарушения требований к строительно-монтажным работам и обнаружены много других ошибок. Нужно отметить, что данная проверка проводилась только для новостроек, которые возводятся в рамках городского заказа. Аналогичной информации по коммерческому сектору недвижимости нет, но есть все основания допускать, что дела там идут не лучше.

В любом случае, к нехватке в настоящее время относится все, что не отвечает нормативам, описанным в Снипах. Например, согласно правилам, которые действуют, перепад высоты половы между двумя точками поверхности, отдаленными один от другого на расстоянии два метра, не может превышать два миллиметра; а неравенства на стенах должны находиться в пределах одного миллиметра на один метр. Нужно ли говорить, что далеко не все компании-застройщики соблюдают строгие требования, предусмотренные отраслевыми документами?

К несоблюдению стандартов, которые действуют, как правило, приводят три основных причины: использование некачественных стройматериалов, нарушения технологий, при сводке зданий и применения неквалифицированной рабочей силы.

Материальная ответственность

Исходя из причин нехватки, бороться с ним можно, неуклонно соблюдая все необходимы технологии и повышая навыки строителей.

В первую очередь, должно быть обеспечено высокое качество всех материалов, которые поступают на строительство. В настоящее время многие производители внедряют на предприятиях лаборатории, которые оценивают качество сырья и готовой продукции. Например, в компании "Объединение 45" (производитель и поставщик бетона) контроль материалов проходит в три этапа: у поставщика, производителя, и в 3-й независимой лаборатории.

Или другой пример: Группа компаний ПРОПЛЕКС, наибольший российский производитель оконного профиля ПВХ по австрийским технологиям, очень тщательным образом выбирает поставщиков сырья и проверяет стабильность характеристик материалов каждой партии. В процессе изготовления профиля на заводе качество продукции проверяется больше 20 раз. Итоговая проверка материала осуществляется в лаборатории. Профиль испытывается по основным физико-механическим показателям: стойкость к удару при негативной температуре (-20°С), усадка после термообработки (+100°С), прочность сварного шва, цвет профиля, изгиб поверхности и др.

Для предотвращения нехватки необходимо не только повышение качества самой продукции, но и некоторые другие мероприятия. Да, материалы могут получить повреждение во время длительной транспортировки с места производства к строительной площадке. Во избежание этого необходимо сделать соответствующие мероприятия. Например, компания "Авто-фьючер", которая занимается строительством детских игровых и спортивных площадок, для доставки керамической плитки на объект выдвигает определенные требования. Одним из них есть размер изделия - 250х250х25. Это оптимизирует транспортировку продукции на объект.

А компания ПРОПЛЕКС для того, чтобы обеспечить безопасную доставку плиты подоконника из ПВХ, перешла на двухступенчатую систему упаковки. Эта технология позволяет сделать невозможным механических повреждений лицевой части подоконника при хранении, транспортировке, обработке и установке. Пленка крепко держится на поверхности подоконника, не задирается при распиле плиты и легко отдаляется после завершения монтажных работ.

За того парня

С точки зрения комплексного контроля по недопущению нехватки, наибольшие перспективы в России, судя по всему, имеет создание саморегулирующих строительных организаций – добровольных объединений участников отрасли. Да, в начале этого года подобная организация появилась у области Мурманска. Предусматривается, что отраслевой бизнес будут контролировать сами предприниматели, которые в нем заняты. Расплачиваться за огрехи своих компаньонов по организации - некачественное строительство, срывы сроков, - компании смогут из страхового фонда, к которому они вносят собственные деньги. Чтобы стать членом объединения, фирме необходимо отвечать как минимум десяти критериям надежности: она должна быть финансово стойкой, иметь собственное оборудование и многое другое.

Кроме того, сегодня серьезные застройщики заинтересованные в возрождении лицензирования на строительные работы – это позволит отсечь мелких конкурентов и действительно навести порядок в определенных видах строительных работ.

В настоящее время уже достаточно большое количество организаций осознали, что проще и более дешево потратиться на собственную систему контроля качества деятельности, чем расплачиваться потом за возникающие ошибки.

"У нас существуют договорные отношения с одним из ведущих институтов в строительной отрасли города - НИИ Мосстрой. На всех наших объектах он осуществляет послеоперационный контроль качества - с еженедельным отчетом, - говорит Андрей Шаров, генеральный директор строительной компании "Стратегия". – Кроме этого, у нас существует сертифицированная лаборатория, помещен ряд договоров с организациями, которые осуществляют, например, мониторинг за прилегающими сооружениями, контроль за поведением почв под основанием зданий, которые возводятся".

Не только сами заказчики, но и производители, заинтересованы как работы. Некоторые компании выступают за реализацию программ по сертификации своих партнеров. Наличие данного документа, в частности, у производителей светопрозрачных конструкций, по словам специалистов ПРОПЛЕКС, будет служить для конечных потребителей гарантией качества готового окна, его монтажа, а также сервисного обслуживания.

Строительство – просто класс

Вместе с вопросом соблюдения технологий и качества самого материала все острее встает проблема низкой квалификации многих строителей. Для ее решения необходимы совместные усилия бизнеса и власти. Например, в Свердловской области министерство строительства и архитектуры совместно с министерством общего и профессионального образования создали свою систему партнерства. Был организован Рад из подготовки кадров, в состав которого вошли директора колледжей и профессиональных училищ, а также руководители отраслевых союзов. В министерстве строительства и архитектуры создана информационная база, в которой отражены потребности строительных компаний в кадрах. Исходя из этих данных, и складываются учебные программы.

Особенностью строительной отрасли является и то, что периодически специалистам необходимо повышать свои навыки, в идеале – без отрыва от работы. В этом смысле может быть полезный опыт института научно-технического общества строителей. Теперь специалисты могут пройти курсы повышения квалификации дистанционно, получив учебные материалы домой или в офис.

Допустить нехватку – весьма просто, а вот бороться с ним – достаточно сложно. Менять нужно не только технологии, но и психологию строителей. Показательно, что в некоторых европейских странах, чтобы построить здание, организации достаточно заручиться подтверждением архитекторов, что проект не наносит вред внешнему виду города. В техническую документацию и процесс строительства чиновники практически не вмешиваются. Они знают, что в нехватке и сбоях компании заинтересованные меньше, чем кто-нибудь другой. И чем быстрее в России беспокойство об имидже станет непременным атрибутом деятельности каждой организации, тем быстрее нехватка исчезнет окончательно.

Пресс-служба Группы компаний ПРОПЛЕКС