Перевод в нежилой фонд

Перевод в нежилой фонд достаточно новая и популярная услуга, которая предоставляется компаниями на рынке недвижимости.

Действительно, при переводе помещения в нежилой фонд значительно повышается его коммерческая стоимость.

Это можно понять, даже проанализировав рынок аренды жилищного и нежилого помещения, расположенного на первом этаже жилого дома.

Другой вопрос как использовать переведенное помещение. При переводе в нежилой фонд складывается технический вывод, проект перепланировки, проект реконструктивных работ (если изменения коснулись фасадной части), в проекте перепланировки существуют разделы конкретно применимые для выбранного функционального назначения, так же проект должен удовлетворять всем нормативным нормам и правилам.

Это требование необходимо не только что бы пройти процедуру согласования и перевода в нежилой фонд но и для введения объекта (ресторана, стоматологической клиники, фитнесс центра и тд.) В эксплуатацию.

Является ограничением по архитектурному изменению помещения, которое переводится в нежилой фонд, но обычно они не существенны и существуют пути решения этих вопросов совместно с командой архитекторов, конструкторов, и тд.

Есть трудности технического характера, например наличие газовой трубы в помещении, которое переводится. Газ должен быть выведен, труба демонтирована, при невозможности демонтировать трубу в нежилом помещении, Мосгаз должен возможность перевести ее, но в этом случае необходимо согласование с соседями и стоит эта процедура достаточно дорого, около 300.000 руб на сегодняшний момент.

Существует ряд ограничений, которые регламентируются Жилищным Кодексом РФ. В настоящее время существуют правовые акты м. Москвы, которые вносят коррективы и дополнительные ограничения по вопросу перевода жилищного фонда в нежилой.

Много ограничений не имеют смысл перечислять по одной простой причине, много из них противоречат Жилищному кодексу, что неприемлемый.

Правительство Москвы выпускает нормативные документы, пытаясь привести в соответствие нормативную базу Москвы с Жилищным кодексом, но на практике это пока неисполнимо по одной простой причине: исполнители на местах или через свою неграмотность или по которых то другим причинам тормозят и сознательно идут на нарушение законодательства.

Правительство Москвы внедрило систему одного окна, лично по моему мнению, лучше не стало нисколько.

Наоборот, если до недавнего времени можно было проконсультироваться с исполнителем на месте, принять замечание, внести изменения в проект и освободиться не большой благодарностью, то в настоящее время принимают только начальники отделов, руководители департаментов, и во многих случаях, когда вопрос можно решить законным путем, решается он не совсем корректно.

Профессиональные юристы уже придумали срок, которым называют таких чиновников "Якоря".

В каком государстве нормативная база меняется 2 разы в год?

Думаю, будет достаточно затруднительно ответить на этот вопрос.

Так или иначе, но процесс перевода затягивается некоторыми компаниями или агентствами недвижимости, но конечный потребитель услуги остается бесправным и поделать ничего не может, изменилось законодательная база!

Во избежание глобальных проблем при заказе такой услуги как перевод в нежилой фонд целесообразнее всего заключать договор с организацией на условиях поэтапного выполнения работ.

Понятно, что ни одна организация не начнет процедуру перевода без поступления на счет авансового платежа, но сумма авансового платежа и этапы после которых Доверитель или Заказчик оплачивает работы должны быть умными.

Перевод в нежилой фонд