Перед выбором: строительство или капитальный ремонт зданий?

Строительство и реконструкция зданий - два разних понятия и процесса. Главная цель реконструкции зданий, сооружений - повышения удобства использования зданий и помещений - жилищных объектов. В процессе реконструкции часто оставляют лишь основные конструкции (капитальные стены, марши и лестничные площадки, перекрытия), которые несут, а все коммуникации, стены, перегородки, кровля, потолки меняются. Бывают случаи, когда под строительством и реконструкцией зданий понимают одно и тоже. Это происходит когда при реконструкции зданий, сооружений, много элементов возводятся практически заново.

В Москве около 36 миллионов квадратных метров жилья в панельных домах - так называемые хрущевки. Все эти квадратные метры в действительности находятся не в лучшем состоянии. Когда московские архитектурные власти впервые столкнулись с данной проблемой, большую часть домов разных серий определили для сноса. Но сразу возникла проблема переселения обитателей зданий, которые сносились. Выяснилось, что нового жилья для этого будет нужно в несколько раз больше. А сводка зданий именно под жителей хрущевок, которые сносятся, московские власти не планировали. Параллельно было проведено всестороннее обследование хрущевок, в результате чего выяснилось, что не удивительно: фундаменты могут выдержать еще до 5 этажей. Общий снос домов очутился 30-50 %, в то же время для основных конструкций, которые несут, он еще меньше - 10-15 %. Как заключили эксперты - эти сооружения могут выдержать еще лет 100.

Были проведены исследовательские работы по вопросу последующего использования их результатов для капремонта хрущевок. Старательно изучался зарубежный опыт. За основу был взят немецкий пример. В Германии такие панельные дома подлежат реконструкции без выселения, поскольку просчитав и сравнив бюджеты на сводку домов и ремонт и реконструкцию старых жилых домов, рациональные немцы решили что умнее эти дома будет реконструировать. Таким образом, не было снесено ни одной пятиэтажки. Именно немецкий пример представлял достаточно большой интерес для московских архитекторов.

При реконструкции домов такого плана, нормы инсоляции, решают только надстройку одного этажа и мансарды. Это уже дает около 30% дополнительного жилищного фонда. В Москве есть некоторое количество объектов, которые были реконструированы с выселением. Это намного проще для строителей, но очень трудно для московских властей: необходимо искать, куда переселять обитателей. Вопрос реконструкции без выселения уже назрел, но, к сожалению, так и не нашел своего решения.

Реконструкция здания сооружения, строительство реконструкция, ремонт реконструкция