Купить недвижимость на острове Балле

Еще совсем недавно наши соотечественники вкладывали деньги в дома исключительно в Испании, Болгарии или Турции. Но прогресс не остановить и вот уже русский язык слышится в Азии. Индонезийский рынок недвижимости не так простой, как многим бы хотелось. Местное законодательство запрещает иностранцам владения недвижимостью, но риелтерские конторы предлагают несколько путей решения этой проблемы. Впрочем, урегулирование имущественных прав, это только первое и чуть ли не найлегша препятствие на пути к дому вашей мечты. Купить готовую виллу или строить дом самому? Важным преимуществом приобретения уже построенной виллы является то, что вы можете внимательно осмотреть дом, рассмотреть все достоинства и недостатки, оценить качество строительства и точно понять, что за товар вы получите за свои деньги. Другой плюс готового дома это то, что продаются виллы не только с внутренней обработкой, но и как правило, полностью меблированные. То есть сразу покупки вы можете въезжать на обитание или сдавать виллу в аренду. При наличии массы свободного времени, возможная и другая альтернатива: вы можете купить кусок земли, выбрать и купить в интернете проект дома со всей документацией, нанять строителей и начать самостоятельно строить собственный дом "из нуля". В нагрузку вы получите все заботы и хлопоты связанные со строительством. На острове Балле, это может быть действительно пугающий опыт, особенно, если вы не часто присутствуете на месте и не владеете ни балийским, ни индонезийским (бахаса) языком. Даже если вы нанимаете дорогих и ответственных (по местным меркам) работников, вы должны владеть достаточно большим строительным опытом и железными нервами, чтобы удачно довести строительство до конца. Большинство людей, которые берутся за самостоятельное строительство, ратуют за безукоризненное качество, высокую скорость строительства и низкую стоимость. Имейте в виду, что если вам повезет, то на Балле вы достигните две из этих три целей. В целом, выбор за вами. Третьим вариантом является покупка земли с подотрядом на строительство в компании, которая имеет опыт строительства в Индонезии. Это более дорогой способ, но одновременно, и более спокойный: вы будете лишены от проблем на период строительства, вашим домом будут заниматься иностранные (не индонезийские) специалисты, которые понимают то, что вы им говорите. Рынок недвижимости на Баличтоби дать вам некоторое представление о росте цен на недвижимость на острове Балле, приведем некоторые цифры: несколько лет назад виллы класса люкс с садом и бассейном продавались по цене Us$400.000. В настоящий момент их цена выросла к двум миллионам и выше. Дана стоимость более чем на 50% ниже, чем виллы подобного уровня в других тропических регионах, например на Пхукете, который в плане дороговизны цен и климата (более длительный сезон дождей) менее привлекательный. Один из скрытых каверз готовых вилл на Балле, это большой перепад в цене: до продажи представлены дорогие и виллы и более дешевые. Из вида вы не отметите разницу, но вам следует со всей серьезность отнестись к покупке недорогой виллы. Все их недостатки вылезут со временем: затапливаемые во время сезона дождей подвалы, протекающие крыши, тонкие стены, проблемы, с сантехникой и другими коммуникациями. Их трудно сдать в аренду, а техническое обслуживание часто достаточно высоко. Если вы ограничены в бюджете и решительно настроены на недорогой дом, то хорошим решением будет аренда понравившегося дома. Поживить в нем некоторое время, которое позволит вам обнаружить все возможны недостатки и поможет вам не сделать ошибку. Цены на землю и строительствоцени на землю в настоящий момент колеблются в диапазоне от Us$50 к Us$300 за квадратный метр (11 квадратных футов) в зависимости от местоположения участка. Участок не очень вдалеке от пляжа и в туристических зонах Южного Балле обойдется вам от Us$70 к Us$150 за квадратный метр. Цены на участки непосредственно на березе океана (ocean view) начинаются от Us$300 за квадратный метр. Цена на недвижимость в туристических Денпасаре и Убудет намного выше. Начальная стоимость метр дорогих вилл начинается от Us$500 к Us$1200. Сюда не входит: подъездные дороги, водо и электроснабжение, водяные насосы для бассейнов, сами бассейны, электрогенераторы, системы очистки стоковых вод (на Балле нет центральной канализации), озеление территории, лицензионные собрания, расходы на разные разрешения, консультации архитекторов, проектировщиков, электриков, и так далее (все цены указаны на период курса 8900 рупий за доллар США) Лучшее местоположение на Балиименно местоположения, это тот фактор, который и побуждает людей покупать недвижимость на балле. Красивый вид из окна, ощущение гармонии, покои и красота, – вот за чем гонятся западные люди. Цены на места рядом с пляжем, центральных районах города или более удаленных местах, но с ошеломляющим видом – наиболее высокие. Дома или виллы, построенные в таких местах, легко сдать в аренду по наиболее выгодной цене, если вы намереваетесь использовать свой дом на Балле, только на период отпусков или каникул. Наиболее востребованы места это живописные места поблизости Джимбарана и Букита (возвышенность между Нуса-дуа, Улу-вату и Джимбараном), околицы от Батубелинга к Танах Лота и западным побережьем Балле, околицы Убуда и озера Братан поблизости Бедугула. Эти земли наиболее перспективны для застройки и выглядят очень привлекательными для застройщиками, поскольку их стоимость стремится к стабильному росту. В долгосрочной перспективе территории межу Тана Лот и Негара, а также прибрежные районы, на северном востоке острова Балле, также должны показать стабильный рост цен и заинтересуют потенциальных покупателей. Несколько советов домовладельцамлюди, которые уже имеют опыт строительства недвижимости на Балле, говорят о том, что реалии балийского строительства сильно отличаются от строительств в Европе. Фактически, если вы строите самостоятельно, вы не сможете покинуть остров, поскольку ваше строительство здесь же рискует обернуться для вас катастрофой. Вам придется поселиться в гостинице или гестхаузе и неотступно контролировать свое строительство. Работники работают очень медленно и абы как, стремятся растянуть процесс строительства на наиболее длительный срок, чтобы подольше получать зарплату. Практически невозможно заставить их работать по выходным или в дне, когда идет дождь. Если в 20 строителей закончится цемент, ни одному из них не придет в голову сообщить вам об этом. Это балийский стиль жизни. Нужно быть готовым до того, что все пойдет не так, как вы ожидаете. Не так быстро, не так экономно, не так качественно. Однако, есть ряд случаев, когда белым людям удавалось построить приличные дома за приличные деньги. О сроках умолчим. Наиболее умным будет обратиться за помощью в строительные компании, популярные в тех, которые живут на Балле експатов. Как правило, в них работают белые специалисты и владеют ими или австралийцы, или европейцы. Это лишит вас головной боли по ряду технических и юридических вопросов. Желаем успеха!

Источник: Palmapeople. Ru | Наши люди под пальмами

что Живут на Балле експатов

Поселиться в гостинице или гестхаузе